作者：富民县科工信局 发布时间：2024-04-25 15:22 来源：富民县人民政府
富民县锦云漫悦时光项目（J2016-06号地块）
富民县锦云漫悦时光项目建设地点位于富民县大营街道办事处大营村委会，紧临富民大道及京昆高速出入口。拟开发为商业及居住用地，用地面积为116.34亩，其中J2016-06号地块39.13亩。住用地规划指标2.0≤容积率≤3.0，商住比为1:9。 区位条件优 地块所在地富民位于昆明市西北部，县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程，是主城功能拓展区、绿色发展示范区、近郊休闲康养基地、现代滨河田园宜居新城。东经嵩明通曲靖，东北经曲靖达贵州，辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪，西北接楚雄达滇西，西经安宁通大理，连接四川攀枝花、西昌等地，北经东川通昭通。 生态环境优 地块所在地富民县海拔为1647.6米，比昆明市低240.5米，年平均气温17.3℃，全年降雨量为760.6毫米，全县森林覆盖率达62.97%，具有较为完好的田园风光，生态平衡，宜人宜居。城市空气质量优良以上天数350天，县城空气质量优良率常年保持在99%以上，城市生活污水集中处理率为96%，城市生活垃圾无害化处理率100%。 农特产品优 地块所在地富民是昆明的“米袋子、蛋筐子、菜篮子、果盘子”，“山、水、田、园、城”的生态格局极具魅力，一年四季果蔬飘香，是远近闻名的水果之乡，胶泥土大米、板栗、茭瓜、山药等农特产品颇具盛名，松露、松茸、鸡枞、稻花鱼等成为“舌尖上的富民”津津乐道的话题。 区位交通 项目建设地点位于富民县大营街道办事处大营村委会，距离富民老县城1.8km，紧临富民大道及京昆高速出入口，距昆明市区28km，车程30分钟。对外交通便捷，开发条件较为成熟，交通便利，区位优越。 相关产业经济发展概况 2023年，富民县实现地区生产总值120.1亿元，同比增长3.1%；固定资产投资61.62亿元，同比增长4.6%；规模以上工业增加值同比增长5.4%；一般公共预算收入5.81亿元，同比增长1.1%；社会消费品零售总额47.52亿元，同比增长6.1%；预计城乡居民人均可支配收入分别达50675元和21718元，分别增长2.8%和7%。 地块情况 J2016-06号地块项目净用地面积26084.45㎡(约为 39.13亩)，实现水、路、电、气、网”五网并通”，基础设施完善。 建设内容 锦云漫悦时光项目拟以土地资源作为合作条件，通过招商引资、市场化合作等模式引入优质合作方共同开发、建设、运营大型商住综合体、房地产项目。 生产成本 用电成本：315KV及以上大宗工业丰水期电价（峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时），平水期电价（峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时），枯水期电价（峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时）。 用气成本：煤气（民用生活用气0.7元/立方米，商业用气1元/立方米），天然气（工业用户供气3.52元/立方米，居民用气2.98元/立方米）。 用水成本：（工商用水5.6元/立方米、行政事业用水4.85元/立方米）用水价格按不同时期市场稍有波动，阶梯价格执行云南省统一定价标准。 劳动力成本：根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》，昆明市所辖富民县为二类地区，月最低工资标准从1750元提高到1840元，小时最低工资标准从17元提高到18元。 盈利模式 项目建设完成之后，主要通过联营、租赁、自营、托管等方式获取收益。 产品SWOT分析 竞争优势：一是地理位置优，该片区位于昆明“半小时经济圈”，交通便利，适合发展商业；二是生态环境宜居，农特产品品质优良，适合休闲康养。 潜在机会：一是地理位置符合商旅休闲基地要求；二是昆明主城区常住人口860万人，具有极广阔的市场。 产品目标市场 房地产、商贸、康养休闲、餐饮文化。 项目产品潜在客户分析 昆明主城区常住人口860万人，富民距昆明市区仅19公里、15分钟车程。适合打造商旅休闲基地，大力发展第三产业，带动县域经济社会发展，达到企业和政府双赢的发展成效。该项目位于富民县城核心和交通便利的地段，人流量大。 合作方式 合作方式一：项目建成后运营合作； 合作方式二：共同投资建设，建成后合作运营。 按省、市、县各级政府现行政策，双方签订的招商引资协议内容及承诺要求执行，并根据项目情况“一事一议”“一企一策”给予扶持。
滇公网安备 53012402000111号
