一、项目概述

（一）项目简述

富民县现代农业示范园建设项目位于富民县东村镇。分三期建设，一期建设3800亩现代化农业示范园；二期主要完善生产配套设施、服务管理设施、落地冷链物流和农产品初加工；三期以农业示范区结合温泉资源，发展温泉康养、乡村旅游产业。

（二）项目优势

一是区位条件优。富民位于昆明市西北部，县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程，是主城功能拓展区、绿色发展示范区、近郊休闲康养基地、现代田园宜居新城。东经嵩明通曲靖，东北经曲靖达贵州，辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪，西北接楚雄达滇西，西经安宁通大理，连接四川攀枝花、西昌等地，北经东川通昭通。

二是生态环境优。富民县属于亚热带季风气候区，气候温和，四季分明。东村镇为高原河谷型地貌，国土面积124.6平方公里，森林覆盖率59%，年平均气温16.4℃，气候宜人，风景秀丽，温泉资源得天独厚。下辖7个行政村60个自然村80个村民小组，有人口1.5万人。境内居住着汉、彝、苗、哈尼、回、傈僳等多个民族。先后成功创建“国家级生态乡镇”“省级卫生镇”和“省级文明小城镇”。

三是农特产品优。东村镇近年开展了南瓜、辣椒、富硒大米、樱桃、板栗、核桃等特色农产品的提质行动，并申报认证了3个有机农产品。2022年全镇南瓜种植面积达到1.3万余亩，亩产量2.5吨。此外，还引入了尤加利、三七、荷兰豆、林下土鸡等种养品种。东村镇在昆明地区素有“樱桃之乡、鸡枞之乡、板栗之乡、优质大米之乡”美誉。

四是政策配套优。按照《富民县“十四五”规划》对东村镇的发展定位：交通物流集散中心、温泉康养休闲地，结合富民县“九化行动”和东村镇实际，坚持“一镇一业”发展思路，以农业发展为基础，融合农、文、康“三旅”元素，同时借助全国乡村振兴的相关优惠和扶持措施，延伸发展农产品深加工，打造融“一二三”产业为一体的现代农业示范园。该项目符合云南省全面实施乡村振兴的战略，具备较强的政策优势。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通

东村镇东与寻甸回族彝族自治县接壤，西与禄劝彝族苗族自治县隔河相望。武倘寻、昆倘高速、轿子山旅游专线穿境而过，同时，即将启动建设禄会高速（云南禄劝至四川会理），起点位于东村镇大团田立交（武倘寻—昆倘高速互通立交），届时将打通昆明出省又一通道。东村镇作为富民北部交通物流的集散中心，与周边邻县及昆明西北可形成完善的交通网络，距县城55公里，距昆明主城区50公里。

2.相关产业经济发展概况

2022年，富民县实现地区生产总值GDP117.43亿元，按不变价格计算，同比增长3.3%。其中，第一产业实现增加值17.35亿元，增长4.7%；第二产业实现增加值43.17亿元，下降2.4%；第三产业实现增加值56.91亿元，增长7.3%；第一产业增加值占地区生产总值的比重为14.8%，第二产业增加值比重为36.7%，第三产业增加值比重为48.5%；按常住人口计算，人均生产总值77637元，增长3.7%。

3.相关产业发展概况

富民县束刻乡村振兴示范园位于束刻村，距离富民县城10公里，地处富民县与昆明市之间，项目总用地规划约18.64平方公里。该项目借助全国乡村振兴的相关优惠和扶持措施，因地制宜，立足现有基础条件，依托束刻村委会区位交通优势和良好的产业发展基础，重点发展新型农业和乡村旅游业，通过与当地农业与旅游业建立紧密的利益联结机制，结合自身特色，推动“农、文、产、康、旅”融合发展，为当地农户提供一系列就业岗位，实现当地农户持续稳定增收，推动乡村振兴的建设步伐。

款庄热水塘位于富民县款庄镇热水村委会热水塘村，项目总用地规划约450亩，紧邻滇中城市经济圈高速公路环线武倘寻高速、昆倘高速、轿子山旅游专线。依托热水温泉、闲置民宅、田园风光、生态绿色农产品、特色林果资源，发展温泉康养、文化旅游、农耕体验、水果采摘、农家乐等项目，打造农旅、文旅、康旅三旅融合旅游目的地。

二、项目现状分析

（一）地块情况

项目总用地规划约4171亩，其中建设用地规模约371.1亩，农业用地3800亩。

（二）建设内容

分三期建设，一期建设3800亩现代化农业示范园。包括土地修整、修建灌溉排水管道、农田防护网、田间道路、旅游配套设施建设、智能温控大棚建设、看护房、育苗房、亲子田园教室、游客接待中心、农产品初加工基地、冷链物流基地及相关道路等附属工程，并配套农田输配电工程和耕地病虫害质量监测等配套基础设施建设。二期主要完善生产配套设施、服务管理设施，落地冷链物流和农产品初加工。在农业产业发展的基础上，创造投资条件，加大对乡村旅游的投资。三期以农业示范区结合温泉资源，发展温泉康养、乡村旅游产业。

（三）生产成本

用电成本：315KV及以上大宗工业丰水期电价（峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时），平水期电价（峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时），枯水期电价（峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时）。

用气成本：煤气（民用生活用气0.7元/立方米，商业用气1元/平方米），天然气（工业用户供气3.52元/方，居民用气2.98元/方）。

用水成本：（工商用水5.6元/立方米、行政事业用水4.85元/立方米）用水价格按不同时期市场稍有波动，阶梯价格执行云南省统一定价标准。

劳动力成本：根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》，昆明市所辖富民县为二类地区，月最低工资标准从1750元提高到1840元，小时最低工资标准从17元提高到18元。

（四）地块属性及成本

属于农业用地，以土地流转价格为准。

（五）盈利模式

项目建设完成之后，主要通过联营、租赁、自营、托管等方式获取收益。

三、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

竞争优势：一是地理位置优，该片区武倘寻、昆倘高速、轿子山旅游专线穿境而过，交通便利；二是生态环境宜居，农特产品品质优良，适合休闲康养；三是有丰富的旅游、温泉资源，适合发展商业、旅游业。

潜在劣势：县城常住人口基数小。

潜在机会：一是项目所在地旅游资源丰富，红色文化、温泉资源等优势叠加；二是昆明主城区常住人口860万人，具有极广阔的市场。

外部威胁：一是旅游经济、商贸物流带来的生态环境污染或破坏；二是业态产品同质化竞争；三是不可控的市场环境低迷影响。

（二）产品目标市场

生态精品观光农业、农副产品商贸物流、红色教育、温泉康养等产业。

（三）项目产品潜在客户分析

昆明主城区常住人口860万人，适合打造旅游休闲基地，大力发展第三产业。以生态农业产业为主导，重点发展生态精品观光农业、农副产品商贸物流、红色教育、温泉康养等产业，带动县域经济社会发展，达到企业和政府双赢的发展成效。

（四）合作方式

投资合作、合资合作。

四、招商引资支持政策

按省、市、县各级政府现行政策，双方签订的招商引资协议内容及承诺要求执行，并根据项目情况“一事一议”“一企一策”给予扶持。

五、服务机构&联系方式

联系单位：富民县招商服务中心

联 系 人：池孝贤

联系电话：68810779