一、项目概述

（一）项目简述

富民县冷链物流产业园建设地点位于富民县城东，京昆高速富民服务区左侧，地块北靠京昆高速，左临克林路，南临G108国道，规划总用地面积37.22亩，建设期24个月，总投资估算19150.68万元。

（二）项目优势

一是区位条件优。地块所在地富民位于昆明市西北部，县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程，是主城功能拓展区、绿色发展示范区、近郊休闲康养基地、现代滨海田园宜居新城。东经嵩明通曲靖，东北经曲靖达贵州，辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪，西北接楚雄达滇西，西经安宁通大理，连接四川攀枝花、西昌等地，北经东川通昭通。

二是生态环境优。地块所在地富民县海拔为1647.6米，比昆明市低240.5米，年平均气温17.3℃，全年降雨量为760.6毫米，全县森林覆盖率达62.97%，具有较为完好的田园风光，生态平衡，宜人宜居。城市空气质量优良以上天数350天，县城空气质量优良率常年保持在99%以上，城市生活污水集中处理率为96%，城市生活垃圾无害化处理率100%。

三是农特产品优。地块所在地富民是昆明的“米袋子、蛋筐子、菜篮子、果盘子”“山、水、田、园、城”的生态格局极具魅力，一年四季果蔬飘香，是远近闻名的水果之乡，胶泥土大米、板栗、茭瓜、山药等农特产品颇具盛名，松露、松茸、鸡枞、稻花鱼等成为“舌尖上的富民”津津乐道的话题。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通

项目位于富民县城东，京昆高速富民服务区左侧，地块北靠京昆高速，左临克林路，南临G108国道，选址符合企业总体发展规划、产业发展要求、建设条件，交通便利。周围无学校、文物保护地，水、电、交通配套条件良好。

2.相关产业经济发展概况

2022年，富民县实现地区生产总值GDP117.43亿元，按不变价格计算，同比增长3.3%。其中，第一产业实现增加值17.35亿元，增长4.7%；第二产业实现增加值43.17亿元，下降2.4%；第三产业实现增加值56.91亿元，增长7.3%；第一产业增加值占地区生产总值的比重为14.8%，第二产业增加值比重为36.7%，第三产业增加值比重为48.5%；按常住人口计算，人均生产总值77637元，增长3.7%。

二、项目现状分析

（一）地块情况

地块较为平坦，可供地面积为24813.4平方米（37.22亩），实现水、路、电、气、网“五网并通”，基础设施完善。

（二）建设内容

打造集农产品交易、冷藏保鲜、果蔬冷冻、农残检测、农产品溯源体系、大数据展示交易多功能于一体的冷链物流园。

（三）生产成本

用电成本：315KV及以上大宗工业丰水期电价（峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时），平水期电价（峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时），枯水期电价（峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时）。

用气成本：煤气（民用生活用气0.7元/立方米，商业用气1元/平方米），天然气（工业用户供气3.52元/方，居民用气2.98元/方）。

用水成本：（工商用水5.6元/立方米、行政事业用水4.85元/立方米）用水价格按不同时期市场稍有波动，阶梯价格执行云南省统一定价标准。

劳动力成本：根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》，昆明市所辖富民县为二类地区，月最低工资标准从1750元提高到1840元，小时最低工资标准从17元提高到18元。

（四）盈利模式

项目建设完成之后，主要通过联营、租赁、物业管理、智能化物流信息服务、垃圾转运处理等方式获取收益。

三、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

竞争优势：一是行业发展前景优，国家政策的大力支持，为行业发展提供了良好的环境，消费结构的变化带动、食品安全意识的提高、新型城镇化建设有利于冷链行业的发展。二是富民农副产品优，四季果蔬飘香，中药材资源丰富。

潜在劣势：行业集中度低、第三方冷链物流发展滞后、人才储备不足，高层次专业人才相对缺乏。

潜在机会：云南省政府正在推进打造“绿色食品牌”工作，要求循序渐进开展“绿色食品牌”追溯体系建设，建立覆盖从种植生产加工、仓储运输到流通销售的全产业链追溯系统，探索发展冷链物流业务，并与公司智慧物流相融，开发溯源系统，实现从产品基地到消费终端的一站式服务，依托滇缅通道建设、物流网络优势和富民食品加工园，做好昆明等本地市场，瞄准北上广深等重要目标市场，努力开拓中东等海外市场，培育壮大新业务。

外部威胁：区域竞争性强。

（二）产品目标市场

产业园以冷链物流、食品加工、农产品冷链交易为核心，以供应链金融、电商平台、网络直播为辅助，努力发挥专业团队运营优势，把该项目建设成辐射周边城市的农产品集散、信息收集发布、价格指导、区域应急储备调控、创业扶贫、金融结算的新枢纽中心。

（三）项目产品潜在客户分析

以农产品冷链物流为载体，保障农户“种有市场销路，购有货源保障”，终端消费有安全、生鲜、卫生保障，提升产业规模效益，做大做优做强农产品产业，确保产业可持续发展。

（四）合作方式

投资合作、合资合作。

四、招商引资支持政策

按省、市、县各级政府现行政策，双方签订的招商引资协议内容及承诺要求执行，并根据项目情况“一事一议”“一企一策”给予扶持。

五、服务机构&联系方式

联系单位：富民县招商服务中心

联 系 人：池孝贤

联系电话：0871—68810858