一、项目概述

（一）项目简述

富民县农村信用合作联社办公楼位于“时代俊园”1A栋，写字楼总层数为地上26层、地下1层，房产为地下1层至地上12层，地下停车位160个，总建筑面积22714.8平方米，规划指标为容积率≤2.5、建筑密度≤35%、建筑高度≤60米、绿地率≥35%。

（二）项目优势

一是区位条件优。楼宇所在地富民位于昆明市西北部，县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程，是绿色产业发展区、魅力山水田园城。东经嵩明通曲靖，东北经曲靖达贵州，辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪，西北接楚雄达滇西，西经安宁通大理，连接四川攀枝花、西昌等地，北经东川通昭通。

二是生态环境优。楼宇所在地富民县海拔为1647.6米，比昆明市低240.5米，年平均气温17.3℃，全年降雨量为760.6毫米，具有较为完好的田园风光，生态平衡，宜人宜居。城市空气质量优良以上天数350天，县城空气质量优良率常年保持在99%以上。

三是农特产品优。楼宇所在地富民是昆明的“米袋子、蛋筐子、菜篮子、果盘子”，“山、水、田、园、城”的生态格局极具魅力，一年四季果蔬飘香，是远近闻名的水果之乡，胶泥土大米、板栗、茭瓜、山药等农特产品颇具盛名，松露、松茸、鸡枞、稻花鱼等成为“舌尖上的富民”津津乐道的话题。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通

楼宇位于环城南路，交通便捷，周边有5所学校，多个配套成熟的小区，银行、南方电网、悦购超市、医院均在2公里以内，就医、购物便利。

2.相关产业经济发展概况

2024年，全年实现地区生产总值108.96亿元、增长3.2%；完成固定资产投资47亿元、增长-7.97%；规上工业增加值增长2.6%；一般公共预算收入5.6亿元、增长-3.7%；社会消费品零售总额49.23亿元、增长3.6%；城乡居民人均可支配收入分别达52399元和23101元，分别增长3.3%和6.4%。

二、项目现状分析

（一）楼宇情况

可出租面积为22714.8平方米（34.0722亩），基础设施完善。

（二）生产成本

用电成本：315KV及以上大宗工业丰水期电价（峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时），平水期电价（峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时），枯水期电价（峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时）。

用气成本：非居民用气最高限价3.53元/立方米，居民生活用气2.95元/立方米。

用水成本：（居民生活用水2.4元/立方米，非居民生活用水4.2元/立方米，特种行业用水11元/立方米，污水处理价格0.8-1元/立方米）用水价格按不同时期市场稍有波动，阶梯价格执行云南省统一定价标准。

劳动力成本：月最低工资标准1920元，小时最低工资标准19元。

（三）盈利模式

主要通过物业出租、出售、股权投资、自营、托管等方式获取收益。

三、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

竞争优势：一是地理位置优，该片区位于昆明“半小时经济圈”，交通便利，适合发展商业；二是建筑设计合理，满足多种用途，如：金库、库房、办公室、营业厅商铺、会议室、活动室等。

潜在机会：一是地理位置满足办公租用需求，交通便利；二是附近有康龙湾医药物流园等园区，可形成产业联动；三是县城经济的快速发展，企业入驻率每年递增。

（二）产品目标市场

企业、机构和个人创业者。

（三）项目产品潜在客户分析

在“一带一路”倡议的推动下，昆明成为连接中国与东南亚国家的重要经济合作区域。这将为昆明及周边地区带来更多的机遇和发展空间。楼宇所在地富民位于昆明“半小时经济圈”，交通便利，拥有白石岩化工园区、哨箐工业园区、食品加工园区等工业园区，因产业布局的调整，很多工业企业将对办公场所提出新的要求，因此工业企业型客户和贸易企业客户均是潜在客户。

（四）合作方式

租售、出售。

四、服务机构&联系方式

联系单位：富民县招商服务中心

联 系 人：程老师

联系电话：0871-68810858

联系单位：富民县农村信用合作联社

联 系 人：冯老师

联系电话：13669744722