一、项目概述

（一）项目简述

富民县J2021-13号地块属于社会福利用地，可供地面积为18136.61平方米（27.2亩），规划指标为容积率≤2.0、绿地率≥40%、建筑密度≤30%、建筑高度≤36米，报价3421.67万元。富民县J2021-12号地块属于医疗卫生用地，可供地面积为18446.08平方米（27.66亩），规划指标为容积率≤2.0、绿地率≥35%、建筑密度≤35%、建筑高度≤36米，报价3363.55万元。两地块均位于富民县旧县路东侧，距昆武高速公路匝道1公里，交通便利

（二）地块优势

一是区位条件优。地块所在地富民位于昆明市西北部，县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程，是绿色产业发展区、魅力山水田园城。东经嵩明通曲靖，东北经曲靖达贵州，辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪，西北接楚雄达滇西，西经安宁通大理，连接四川攀枝花、西昌等地，北经东川通昭通。

二是生态环境优。地块所在地富民县海拔为1647.6米，比昆明市低240.5米，年平均气温17.3℃，全年降雨量为760.6毫米，全县森林覆盖率达62.97%，具有较为完好的田园风光，生态平衡，宜人宜居。城市空气质量优良以上天数350天，县城空气质量优良率常年保持在99%以上，城市生活污水集中处理率为96%，城市生活垃圾无害化处理率100%。

三是农特产品优。地块所在地富民是昆明的“米袋子、蛋筐子、菜篮子、果盘子”，“山、水、田、园、城”的生态格局极具魅力，一年四季果蔬飘香，是远近闻名的水果之乡，胶泥土大米、板栗、茭瓜、山药等农特产品颇具盛名，松露、松茸、鸡枞、稻花鱼等成为“舌尖上的富民”津津乐道的话题。

四是产业配套优。周围有多所中小学，超市、医院均在2公里以内，便捷的对外交通和完善的基础配套设施可保证项目运营所要求的交通、人流、物流条件。

二、项目现状分析

（一）地块情况

地块较为平坦，J2021-13号地块可供地18136.61平方米（27.2亩），J2021-12号地块可供地18446.08平方米（27.66亩），实现水、路、电、气、网“五网并通”，基础设施完善。

（二）建设内容

拟引进康养、医养联合体等业态。

（三）生产成本

用电成本：315KV及以上大宗工业丰水期电价（峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时），平水期电价（峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时），枯水期电价（峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时）。

用气成本：民用生活用气2.95元/立方米，非居民用气最高限价3.53元/立方米。

用水成本：（居民生活用水2.4元/立方米、非居民生活用水4.2元/立方米，特种行业用水11元/立方米）用水价格按不同时期市场稍有波动，阶梯价格执行云南省统一定价标准。

劳动力成本：月最低工资标准2020元，小时最低工资标准20元。

（四）盈利模式

租金收入、养老服务收入、产品销售、加盟费等。

三、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

竞争优势：一是地理位置优，该片区位于昆明“半小时经济圈”，交通便利；二是生态环境宜居，农特产品品质优良，适合休闲康养。

潜在劣势：县城常住人口基数小。

潜在机会：一是地理位置符合大型医养联合体要求；二是昆明主城区常住人口860万人，具有极广阔的市场。

外部威胁：市场竞争激烈。

（二）产品目标市场

康养休闲、养老、医养结合。

（三）项目产品潜在客户分析

昆明主城区常住人口860万人，富民距昆明市区仅19公里、15分钟车程，适合引进大型医养联合体，打造康养休闲基地，大力发展第三产业，带动县域经济社会发展，达到企业和政府双赢的发展成效。

（四）合作方式

投资合作、合资合作。

四、服务机构&联系方式

联系单位：富民县招商服务中心

联 系 人：赵老师

联系电话：15877952556

联系单位：富民县富民城建开发投资有限公司

联 系 人：刘老师

联系电话：13888100681