1.竞争性谈判条件：

富民县县城重大基础设施建设及生态环境建设项目已由富民县发展和改革局（富发改【2016】97号文）批复同意，本项目已具备招标条件。云南通拓招标有限公司（以下简称：谈判代理机构）受富民县住房和城乡建设局（以下简称“招标人”）委托，根据《中华人民共和国招标投标法》、“昆明市人民政府办公厅文件昆政办【2012】87号文”、“昆明市国有投资工程建设项目竞争性谈判实施暂行办法昆招监委发〔2011〕7号”等对富民县县城重大基础设施建设及生态环境建设项目选择社会投资建设方进行竞争性谈判，现发布公告如下：

2.项目概况与竞争性谈判范围：

1.1 项目名称：富民县县城重大基础设施建设及生态环境建设项目选择社会投资建设方。
1.2 项目授权主体：富民县人民政府。
1.3 项目实施机构：富民县住房和城乡建设局。
1.4 谈判代理机构：云南通拓招标有限公司。
1.5 项目建设规模及内容：
1.5.1 项目总投资估算：约18.32亿元。
1.5.2 项目详细内容（项目实施后以实际工程量为准）。
（1）市政基础设施建设项目
包括西二环、南二环、富民大道（二、三期）三条市政道路建设。其中，西二环市政道路长约2001米，宽32米，南二环市政道路长约4400米，宽约40米；富民大道二期路段长约4174.37米，宽约40米；富民大道三期路段长约3645米，宽30米。
（2）生态环境建设项目
包括大营小河何官营段景观整治和园博园（二、三期）建设工程两项内容。其中，大营小河何官营段景观整治工程长1800米，河道宽15米（配套规划建设大营小河南侧城市景观支路长1800米，宽15米）；园博园二期规划占地面积约150亩；园博园三期规划占地面积约150亩。
（3）土地收储整理综合开发项目为昆明行知中学周边片区约631.7亩土地的收储整理及5条配套规划建设支次干道。
1.5.3整个项目计划在2016-2017年期间实施，建设周期约为一年。其中：计划2016年四季度开工建设西二环（文昌路至水校段），园博园二期建设项目；计划2017年二季度开工建设富民大道二期、三期和园博园三期、大营小河南侧道路及河道景观改造；南二环道路及行知中学片区市政道路。
1.6 标段划分详见《竞争性谈判文件》。
1.7 项目投融资需求：本项目总投资估算约18.32亿元，分二期建设，每期建设期约为6个月。项目前期征地拆迁、可研编制及报批、环评编制及报批、土地报批规费、勘察设计费、监理费、造价咨询服务费、工作经费、建设单位管理费、场地准备及临时设施费、乙方提供给甲方全部融资成本、银行贷款利息以及与项目有关的其他各项税费及向政府各管理部门缴纳的各项费用等包含在总投资估算中，由社会投资建设方投融资。
2. 项目合作方式说明
2.1 项目合作方式
2.1.1 合作关系：由招标人通过竞争性谈判的形式选择有相应投资建设能力的社会投资建设方，成交的社会投资建设方与招标人及富民县人民政府签订《投资建设回购合同》，社会投资建设方负责项目建设全部资金的投融资和建设管理。资金到位后，经招标人审核同意，由投资建设方对各分项工程依法依规进行投融资及建设管理，确保施工质量、安全、工期、成本，项目建设完工后由招标人及政府相关部门参与组织竣工验收，最后由富民县人民政府进行回购。富民县人民政府、招标人及相关部门对整个项目投资建设（勘察设计、监理、造价、成本、质量、进度、工期等）进行全程监督。
2.1.2 招标人的监管制度:招标人成立专项监督小组，对项目投资、建设、回购的全部过程进行监督。
2.1.3 政府方提供的条件：建设用地的征地拆迁、可研编制及报批、环评编制及报批、土地报批规费及项目工程的勘察、设计、监理、造价咨询等相关前期工作由社会投资建设方负责投融资，由富民县人民政府及招标人负责实施。
2.1.4 社会投资建设方承担的任务：承担本项目建设所需全部资金的投融资工作及建设管理工作并接受招标人的监督等。合作期限届满后，社会投资建设方将全部项目资产按相关规定向富民县人民政府或其指定主体移交完毕。
2.1.5 项目合作期限：本项目建设期限约为1年，2016年-2017年期间完成建设。政府回购期不低于5年。
2.2 回购方案
回购价款=经审计完毕的建安工程费+投资回报。回购价款在回购期内（自项目经竣工验收合格并移交次日开始）每年年末（第365天，下同）等比例支付，投资回报率上限为8%。按竣工一个验收一个，合格一个回购一个原则进行，回购方有提前回购的权利。建设期间不计投资回报率及贷款利息。
2.3 投标报价
2.3.1 谈判申请人应根据项目情况，结合自身实力，充分考虑风险及回报后，进行报价，报价包括投资回报率和工程决算优惠率比例；
2.3.2 投资回报率上限为8%；
2.3.3 工程决算优惠率比例是指经第三方审定或审计部门的决算价格基础上的优惠比例，工程决算优惠率比例必须在2%以上报价；
2.3.4 投资回报率和工程决算优惠率比例填报时以0.5%为单位增/减；
2.4 社会资本取得投资回报的资金来源：包括使用者付费、可行性缺口补助和政府付费财政补贴等。

3.竞标人资格要求：

3.1 具有独立法人资格，营业执照真实、有效；
3.2 投融资能力要求：具备与本项目资本金相匹配的自有资金或融资能力，在递交《竞争性谈判申请文件》时，应提供经第三方审计部门审计的企业2015年度财务审计报告，企业2015年度净资产额需在2亿元以上（含2亿元）（以经审计的财务报表为准），并保证中标后本项目所需资金如期足额到位，顺利实施本项目的建设；
3.3 项目管理能力：具有类似项目建设管理、财务管理能力；
3.4 银行信用要求：出具与本项目匹配的银行信用级别证明文件或相关金融机构的授信或承诺；
3.5 谈判申请人信誉要求：谈判申请人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态，没有处于被禁止市场准入等情形；
3.6 谈判申请人财务状况要求：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2013～2015年）经审计的财务审计报告及财务报表；
3.7 资质要求：须具备建设行政主管部门颁发的园林绿化施工壹级资质或者市政公用工程施工总承包壹级及以上资质。社会投资建设方须提供本项目实施计划的建设管理方案，方案应涵盖市政、园林绿化二大类（方案至少包括：选择项目建设实施单位的方式、项目建设管理制度及措施、财务管理制度及措施、建设项目质量保证承诺及相应的质量保证措施等）；
3.8 投标廉政承诺书要求：谈判申请人应出具投标廉政承诺书；
3.9 富民县外企业必须承诺与本建设项目相关的税费依法向项目所在地税务机关缴纳；
3.10省外建筑企业到云南开展建筑活动的，按相关规定附在有效期内的“省外企业入滇备案证”或者需在“云南省建筑市场监管信息网”上报企业持有建筑业企业资质的相关信息，并携企业相关证件到省住房城乡建设厅作基本信息登记。在项目中标后应及时在“云南省建筑市场监管信息网”上对项目管理人员进行网上登记，并同时携相关证书到项目所在地的住房城乡建设主管部门进行项目管理人员登记。基本信息登记和项目管理人员登记所需材料及办理流程请查询云南省建筑市场监管信息网；
3.11 谈判申请人应严格执行昆监管联发【2014】3号关于印发《昆明市公共资源交易活动中开展行贿犯罪档案查询促进廉洁诚信建设管理规定（试行）》的通知，谈判申请人应在领取成交通知书时向招标人提供由检察机关出具的自本公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果，未提供的，视为放弃成交资格；
3.12 本项目接受联合体提出申请，但联合体组成不能超过2家(采用联合体投标的，联合体牵头方必须同时满足竞争性谈判公告3.1条至3.11条的所有条件)。

4.竞争性谈判文件的获取：

4.1 凡有意参加竞标者，请于 2016-12-05 14:29 至 2016-12-07 17:00 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易网（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子竞争性谈判文件及其它竞争性谈判资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。
4.2 招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

5.竞标文件的递交：

5.1 竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为 2016-12-14 17:00。
5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，竞标人须在竞标截止时间前完成所有竞标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传竞标文件回执”，竞标截止时间前未完成竞标文件传输的，视为撤回竞标文件。
网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘，地点 富民县公共资源交易中心，逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件（光盘），视为撤回竞标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介：

本次竞争性谈判公告在昆明市公共资源交易网（http://www.kmggzy.com）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式：

招标人：富民县住房和城乡建设局
联系人： 张老师
联系电话：0871-68818303

采购代理机构：云南通拓招标有限公司
办公地址：盘龙区同德昆明广场B区4栋501
联系人：杨青润、任浩、高燕
邮政编码：650000
联系电话：0871-65895558
传真：0871-65895558